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央产房借名买房案例

央产房专业律师评析集资建房出资确认—借名买房纠纷案件

作者:借名买房案件专业法律服务网 时间:2015-12-02

导读:1.央产房只有备案才可以上市交易,因此,消费者一定要到央产房交易中心查询其是否建档备案。

2.买方在交易中一定要核对其原始购房合同,以确定该套房屋确实是该单位的。

3.对于面积超标的央产房来说,业主一定要做好心理准备,根据规定超标房要补足差价后方可上市交易。

4.卖方需填写《中央在京单位已购公房上市出售表》,产权人签字盖章后,方可进行办理过户手续。

        下面我们用一个案例来详解借名购买央产房中的法律问题。

         为保护当事人隐私及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名。
  本文为靳双权律师原创,转载请注明。
                                          

         一、案件介绍:
       

        我叫张华,我与张1、张2、张3为姐兄妹关系。2005年我们的父亲张成天的工作单位集资建房,由于父亲张4的偏疼偏爱,张4与我商定将该单位集资建房的朝阳区房屋由我出资购买,我购买后享有该房屋所有权。之后我开始筹措购房款,除自有资金外我还向张3、张2等人借款,最后所差房款商定由张4以借款形式垫付。之后,前述借款我均偿还完毕。

        2005年11月28日,我以张4名义签订购房合同,2006年元月我及我的丈夫孩子搬入该房屋居住。张4于2007年12月28日亲笔写下证明一份,确认该房屋实为我的房产,并将购房合同交我保存。由于该房屋属于“央产房”,登记产权人时只能是张4且不能变更。故张4于2011年8月亲口对张1、张2、张3说该房屋产权为我所有。各方曾对该房屋进行协商,但未能达成一致意见。为维护我合法权益现诉至法院要求确认涉诉房屋归我所有。


 

        二、庭审过程: 
       

        张2、张3辩称:本案不存在借名买房,张华在诉状中承认购买房屋时父亲出了钱,如果是借名买房其父亲不会出钱。张华承认部分被告借钱给其买房,就像张3所说,子女出钱帮父母买房符合常理,但出钱给兄弟姐妹买房不符经验法则。父亲在世时调解过,张华同意给其他兄弟姐妹25万元,证明不存在借名买房。

        张华自认涉诉房屋是央产房,只能以父亲名义购买,政策上也不允许借名买房。父亲偏爱张华是父亲做的决定,而父亲2007年去世,购房行为2005年发生,母亲对房屋的权利并未进行处分,根据相关法律规定,本案中,即便存在借名买房也是无效的,北京高院相关意见对于借名买房有规定,必须是出资且有明确约定,如果是政策性住房,借名买房无效。争议房屋是央产房,考虑案件执行问题,不允许房屋买卖行为发生。

        张3在原审法院辩称:涉诉房屋并非张华所有,不同意其诉讼请求。

 

        三、审判结果:北京市朝阳区人民法院经审理后判决:
     

        张华要求确认涉诉房屋归其所有之诉讼请求缺乏事实依据,法院不予支持。综上,依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:驳回刘的诉讼请求。

 

        四、借名买房律师靳双权专业法律分析:
本案是一起央产房借名买房纠纷案件。首先应确认该案是否为借名买房?下面由靳律师予以解析该案件:

        本案中,张华负有举证证明其与父亲存在借名买房的约定,且该约定不违反相关国家法律法规及政策。张华提交的父亲书写之证明书鉴于张1、张2、张3未否认其真实性,故该书证之真实性法院予以采信。

        结合张华提交的转账凭证及本案张3、张2的陈述,在没有相反证据的情况下可以认为涉诉房屋房款系张华出资支付。涉诉房屋的购买系父亲单位集资建房,对于这一重要财产取得行为,其父亲应与其妻平等协商并取得一致意见。

        但本案中,张华未能证明其母对“借名买房”的认可,而仅提供事后其父亲追认的证明书。因此,张华与父亲之间是否存在有效的借名买房约定,张华未能证明。

       此外,本案各方均认可涉诉房屋系“央产房”,且涉诉房屋产权证书中确实登记的房屋性质为“按经济适用住房管理”。因此,张华主张确认涉诉房屋归其所有,须证明涉诉房屋可依法办理产权转移登记,但张华对此并无证据提交。因此,张华要求确认涉诉房屋归其所有之诉讼请求缺乏事实依据,法院是很难予以支持的。

       借名买房纠纷律师靳双权提示:在此,靳双权律师提醒各位当事人,涉及到大额财产时,如:房屋买卖、房屋赠予、房屋权属变更等有关不动产交易、不动产权属变更时需三思,最好先咨询专业、资深的房地产律师,以规避交易中的风险,防止遇到不必要的纠纷,以免引发不必要的麻烦。
 
 

       资深房地产专业律师靳双权,北京市东卫律师事务所房地产部门资深负责人
  联系地址:北京市东城区朝阳门北大街东四十条富华大厦D座3层北京市东卫律师事务所
  联系人:靳双权律师
  联系电话:13426037149
 

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