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经适房借名买房案例

借名购买经济适用房有什么风险

作者:借名买房案件专业法律服务网 时间:2017-07-25

   周某与吴某系好友,二人都是北京人,2002年二人都申请购买位于北京市昌平区的经济适用房,好运的是,二人都申请到了购买经济适用房的资格,但是周某排名在前,吴某排名在后,二人之间的购房排名还有一段距离。恰巧当时周某有一个出国工作的机会,既然出国工作要在国外生活很长一段时间就决定不购买此经济适用房了,但是觉得放弃购房名额又实在可惜。吴某知道了这个事情之后,就和周某商量,自己以周某的名义购买经济适用房,同时给予周某2000元钱作为使用其购房名额的好处费。周某也很赞同吴某的提议,这样购房名额不会浪费,同时自己也可以得到2000元钱的好处,二人一拍即合,吴某就以周某的名义购买了一套经济适用房。

  2003年5月,周某与开发商签订了房屋买卖合同,约定房屋总价款为人民币30万元,首付款为10万元,20万元为银行按揭贷款,吴某支付了首付款,同时用周某的名义办理了银行按揭贷款,双方约定待可以办理房屋权属转移登记时,周某配合吴某进行房屋的权属转移登记。2007年房子的产权证下来了,房子登记在周某的名下,因为周某一直在国外,所以房屋的权属转移登记一直没有办理。2013年的时候房子的价值已经飞涨,周某突然从国外回来,主张房子既然登记在自己名下,当然属于自己所有,吴某住在自己等房子里面毫无理由,要求吴某腾退房屋。吴某听到周某的要求,彻底懵了,周某怎么可以这样变卦呢!自己明明就是借周某的名义买的房,自己出的购房款,房子当然归自己所有了。二人协商不成,周某一纸诉状将吴某告至法院,要求吴某腾退房屋,吴某提出反诉,要求法院确认其与周某之间存在借名买房合同关系,周某应配合其进行该涉诉房屋的权属转移登记。

  【法院判决】

  法院判决周某与吴某之间的借名买房合同有效,周某配合吴某进行该涉诉房屋的权属转移登记。

  【律师解读】

  说房网靳双权律师表示,经济适用住房是政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房,其购买资格具有专属性。一般而言通过摇号而取得经济适用房的购买资格,然后又以借名买房的形式将购买资格交由他人使用不会得到法院的认可。因为政府建设经济适用房是为了给特定的低收入群体改善居住条件,而且低收入群体通过摇号获得经济适用房的购买资格是很困难的,若认可此种形式的借名购买经济适用房,那么极有可能非低收入群体最终获得了住房,这样对于其它低收入群体而言是非常不公平的。故法院一般会根据《中华人民共和国合同法》第52条第4款的规定,以合同损害社会公共利益为由,认定合同无效。

  但本案法院为什么又认可了吴某与周某之间的借名买房关系,在于周某、吴某都通过摇号获得了经济适用房的购买资格,二人之间的借名买房行为并没有损害社会的公共利益,只不过是购买经济适用房的次序不同而已。而且吴某借周某的名义与开发商签订购房合同在2003年,于2008年4月11日之前,且双方约定待该房屋可以进行房屋权属转移登记时,再进行更名登记,案件诉至法院时该涉诉房屋已经具备上市交易的条件。根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第6条规定:“相关政策、法规贵的限制上市交易期限内买卖已购经济适用房,当事人主张合同无效的,可予支持。政策、法规有新的规定的,适用其规定。出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订,当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的,可以认定合同有效。”

  【律师提醒】

  借名购买经济适用房存在一定的法律风险,在购买的过程中需要十分谨慎规避法律风险,一旦遇到法律纠纷,要询问专业律师法律意见,尽力维护自己的合法权益。

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