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商品房借名买房案例

老人以女儿名义办贷款 女婿离婚要分房

作者:借名买房案件专业法律服务网 时间:2017-06-12

   9年前,老郑以女儿的名义贷款买了一套房子,后来,炒股、卖房终于还清了贷款。可没想到,近日,女儿、女婿办理离婚,女婿指名要分割这套房子,声称当初岳父出资买房是给夫妻俩。这下,老郑坐不住了,他将女儿和女婿起诉到法院,要求确认登记在女儿名下的产权房屋归其所有。老人以女儿名义办贷款 女婿离婚要分房 

 
  据老郑介绍,2000年时,他因为自己已退休,无法办理按揭贷款手续,于是便和女儿、女婿协商,用女儿的名义贷款购买房屋,等还完贷款后就将该房屋过户到自己的名下,女儿和女婿都表示同意。当年11月,老郑买了这套总价近35万元的房子,其中26万元以女儿的名义办理的商业贷款和公积金贷款支付。2002年夏,老郑自行对该房屋进行了装修,后和老伴及儿子入住,一直居住该房至今。为了防止女儿、女婿反悔,老郑多次要求签订书面的借名购房协议,但女婿胡先生以种种理由拖延签字,后来老郑只得和女儿签订了借名购房协议书。老郑表示,为了还贷款,这些年他只得卖掉了自己一处房改房,可女儿和女婿并未对其有任何帮助,所以女儿只能算是名义上的房子拥有者。老人以女儿名义办贷款 女婿离婚要分房 
 
  但女婿认为,房屋所有权应以房产证书的登记为准,既然房产证登记的是妻子的名字,购房合同也由妻子签字确认,况且当初使用的公积金也是其夫妻二人的,房屋所有权当然归他们。虽然现有一份借名购房协议书,但其当时并未签字,妻子无权单方面作出决定,属无效协议。另外,当初岳父还贷时都以妻子名义还款,既然出于自愿,这部分款项自然可看做是对夫妻俩的赠与。
 
  2009年上半年,人民法院作出一审判决,确认涉案房屋为老郑所有。对于一审判决,胡先生不服而上诉到中级人民法院,后又自行撤诉。目前,该判决已经生效。老人以女儿名义办贷款 女婿离婚要分房 
 
  【律师说法】
 
  在以往的司法实践中,老人出资以儿女名义买房,多被认定赠与或是借款,本案的不同是从根本上改变了以往传统的认识,使老人的合法权利得到有效保护。
 
  本案的争议焦点在于法律物权与事实物权发生背离时,如何确定不动产的归属。依据物权法规定,房屋产权证书是登记机关颁发给权利人享有该不动产物权的证明。但其是权利的外在表现形式,只具有推定的证据效力,与实际权利状况并不一定完全吻合。不动产物权作为一项民事权利,在发生争议时,其内容的确认最终要通过司法诉讼,综合各种证据情况,进行最终的确定。
 

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