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回迁房借名买房案例

回迁房借名买房存在风险

作者:借名买房案件专业法律服务网 时间:2017-06-12

   借名买房事件在生活中经常发生,尤其是在回迁房借名买房。由于回迁房价格低廉,名额有限,所以很多人都借名买回迁房。律师介绍说,回迁房借名买房存在风险,所以大家要谨慎。下面请看一则案例。

  沈阳的高女士因不符合条件,便以侄女和侄女婿名办理了贷款买房,结果后来侄女与侄女婿办理了离婚手续……

  沈阳的杜先生购买了一处无证回迁房,原房主以房屋面积增加了要求其多支付购房款,否则不愿配合办理更名过户手续……

  人民法院民二庭法官靳双权表示,借名买房、购买无证回迁房、小产权房均存在一定风险,容易引发法律纠纷。

  借侄女婿名贷款买房引担忧

  高女士想贷款买房,因为自己条件不符合害怕办不下来贷款手续,高女士便找到了侄女和侄女婿帮忙。高女士以侄女婿的名签订了购房合同,她交了首付款后,按月支付偿还购房贷款。2013年11月,高女士的侄女与侄女婿办理了离婚手续。高女士十分害怕,一旦对方不认账,自己拿的购房钱就打了水漂。高女士多方筹资将剩余的房贷一次性全部偿还完。2014年7月16日,高女士又将侄女与侄女婿一并起诉到于人民法院,要求确认房屋权属归自己所有。好在高女士的侄女和侄女婿都是老实人,均承认这套房屋系高女士以侄女婿名义出资贷款购买。2015年1月5日,人民法院审理认定,该套房屋归高女士所有。

  买无证房 房主不配合过户

  杜先生从李某手里购买了一处回迁房。双方签订房屋买卖协议,约定李某将面积96.47平方米的这套房屋以34.5万元卖给杜先生,李某配合杜先生办理更名过户手续。协议签订当日,杜先生便将房款全部支付给了李某。事后,经测量该房面积为99.61平方米。杜先生以李某的名义交纳了阳台增加面积款、房屋维修基金、契税等费用,房产证也是以李某的名办下来的,相关证件均在杜先生手中。房产证办下来后,杜先生找到李某要求其配合办理更名过户手续,李某却以各种理由拒不配合。

  杜先生将李某起诉到于洪区人民法院,要求李某配合办理更名过户手续。李某辩称,房屋实际面积比其卖房时增加了3平方米,杜先生应该再支付自己1万元购房款。法院审理认为,双方所签订的房屋买卖协议,系双方真实意思表示,合法有效。因卖房时,李某“一口价”出售房屋,且交易时双方并不知道房屋面积增加情况,对此项双方没有约定,所以虽然房屋实际面积增加了,但并不影响合同的有效性和各自应履行的义务。最终,法院判决李某配合杜先生办理更名过户手续。

  借名购房买无证房须谨慎

  靳双权表示,借名买房、购买无证房,一般情况都是为了规避法律或者政策,贪图便宜优惠,但有时买卖是不受法律保护的。因此,市民在购买房屋时,最好通过正规渠道购买。

  另外,出借姓名买房,虽然借用者多为亲朋好友,但也极易反目为仇。一旦借用者无法正常偿还贷款,出借姓名者将留下不良记录,影响自己日后办理贷款等。同时,因为名下留有购买记录,也将影响自己日后买房所应享受的优惠待遇。

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