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房改房借名买房案例

房改房“借名买房” 多年后引纠纷

作者:借名买房案件专业法律服务网 时间:2017-06-06

   10多年前单位房改售房,公司老总为多占一套福利房,让职工“顶名买房”,现如今职工欲将自己名下的房产“实际到位”,在多次催要无果的情况下,一纸诉状将拒不返还房产者诉至法院,被告随即提出反诉。

  于是,围绕着本诉和反诉的同一套涉诉房产,伴随着两诉并审的一场官司,引发了“顶名买房”的纠纷,两家多年的友好关系也降至冰点。

  过户被拒

  济南某公司职工邹依依诉称,她与汪俊俊之夫葛易韶原系同一单位同事,葛易韶是公司的法定代表人。1998年,邹依依福利分房一套,并因房改办理了房产证。当时葛易韶住房紧张,葛易韶向自己借住该房;因葛易韶是单位领导,自己当时与父母同住,该房闲置,故同意借给葛易韶居住。自2008年起,葛易韶将该房屋借给夏芝敏居住至今。现今邹依依已结婚生子需要居住该房,多次要求两名被告将房屋返还,但均被拒。邹依依要求汪俊俊返还房屋,并支付租金1.8万元。

  汪俊俊辩称,当年为了关照司机邹大功的生活,葛易韶将其女儿邹依依安排在该公司工作;两年后又遇上福利分房,邹大功父女本可分两套,邹大功对葛易韶表示:“我只要一套就够了,退休后我回老家生活,我的这套房子留给女儿,你把那套房子买下给你女儿吧。”这样,葛易韶就以邹依依的名义拿到了这套福利分房的房门钥匙,之后又对涉案房屋进行了装修。也正因此,这套所谓“邹依依”名下的房产,邹依依却始终没有收过房租。1998年房改,按邹大功的意愿,葛易韶又以“邹依依”的名义交了购房款,买下了这套房子,拿到了交房款的收款收据,并于2003年以“邹依依”的名义拿到了房产证。

  不料,2005年葛易韶被人投诉,其中涉及“邹依依”名下的这套房子。为了应付有关部门的调查,葛易韶将房产证、缴款凭证、装修发票全部交给了邹依依。在调查人员面前,邹依依拿出了这些凭据,调查组看后,调查不了了之。2008年,葛易韶单位的员工夏芝敏因孩子上学,急需在单位周围买房居住。葛易韶得知后,对夏芝敏说:“我有套房子闲着,你可以搬过来住。”夏芝敏询问是否能买下来,葛易韶表示:“你先住着,我需找邹师傅过户。”几天后,葛易韶找邹大功要求过户,邹大功说:“现在孩子争夺房产,不同意我把房子给女儿住,所以不能过户给你了。”

  2008年6月,夏芝敏在原装修的基础上,又做了简单装修后搬了进去。2009年底葛易韶因病去世,过户事宜就搁置下来。

  谁的房产

  负责审理此案的审判长王宁宁告诉经济导报记者,本案的案由是返还原物纠纷。根据《物权法》第三十四条的规定,无权占有不动产或动产的,权利人可以请求返还原物。谁是诉争房产的所有权人?两名被告应否返还房产?这是本案争议的焦点。

  法院经审理认为,根据《物权法》第十七条的规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,但是仅有不动产权属证书并不能代表持有人享有物权。结合本案,诉争房产的房屋所有权证、国有土地使用证上登记的房产所有权人及土地使用权人均是原告邹依依,且其提供的房改房房屋买卖契约及购房交款的发票上填写的购房人,也均是“邹依依”。上述证据已形成了完整的证据链,足以证明诉争房产的所有权人为原告邹依依。汪俊俊以“实际控制房产多年,已交房屋购买款多年” 来抗辩房屋所有权的归属,没有法律依据。

  汪俊俊的反诉主张是否应得到支持,是本案的第二个焦点。

  汪俊俊反诉原告邹依依返还葛易韶支付的购房款4万余元,支付诉争房屋装修费用1万元,并支付案外合法利益宽慰金8万元。

  法院经审理认为,当初该公司福利分房时,将诉争房产分配给原告邹依依,但房屋钥匙由时任公司法定代表人的葛易韶领走。当时交购房款的是葛易韶,但原告邹依依已于2005年将购房款返还给葛易韶,且房改购房时,购房交款的发票上填写的是“邹依依”,因此可以认定原告邹依依已交纳了购房款。汪俊俊称购房款是由其丈夫葛易韶所交,根据“谁主张谁举证”的原则,汪俊俊仅提供一份录音证据,且邹依依对此并不认可,无法印证汪俊俊的主张。

  综上,济南市历下区法院于日前依法作出判决,夏芝敏将房屋返还给邹依依,邹依依支付给汪俊俊装修款1万元。

  本案一审判决后,自知理亏的两名被告没有上诉,日前一审判决已经生效。

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