女子来常借亲戚名字买房 起诉至法院要求确权被

 　　随着限购令的逐步推广，许多人都丧失了买房的资格，借名买房应运而生，但其中隐藏的法律风险却不为人知。近日，天宁法院审结了一起由此产生的所有权确认纠纷。

　　原告王某诉称，她是外地人，手头有些余钱。2012年6月，她看中了天宁区阳光龙庭的一套商品房，拟作投资。因当时常州实行限购限贷，她遂与在常州的亲哥嫂、亲侄女口头协商确定，借用哥哥和侄女的名义买房，所有首付款、办理产权证所需要的费用，进户费、物业管理费、装潢费以及还贷的费用均由王某本人独立负担。该房屋实际产权归王某所有，哥嫂和侄女夫妇可以使用居住，但不得处分。

　　王某说，双方谈妥后，她将所需款项打入了哥哥的银行账户。哥哥和侄女办理了购房、贷款及进户等手续。这套房子的装修以及每月的还贷费用也都是她负担的。本来一切都相安无事，哪知，今年5月，她得知侄女夫妇感情生变，已经打起了离婚官司。更糟糕的是，侄女婿要求分割这套房产。6月底，王某心急火燎地赶到常州，找到哥哥和侄女，补充签订了权属协议加以确认，并电话与侄女婿沟通，但侄女婿仍执意分割这套房屋。实在没辙了，今年8月，王某向天宁法院起诉，要求确认这套房屋实际产权系其所有，要求哥嫂和侄女侄女婿协助办理产权变更手续。

　　法庭上，唯独侄女婿刘某一人强烈反对，认为这套房子他也有分，并否认有借名买房这回事。

　　天宁法院审理后认为，购买房屋系重大事项，应谨慎处理。本案中，王某陈述和哥哥、侄女借名买房仅有口头约定，并无书面协议。在刘某诉至法院要求分割房屋的情况下，才与哥哥、侄女补签了协议，提起本案诉讼。该协议刘某不予认可。因王某与哥哥、侄女系亲属关系，该协议也系事后补签，可信度较低，法院不予采信。

　　至于王某向其哥哥、侄女的转账，其陈述除涉诉房屋的首付款、装修款、每月应归还的银行贷款外，也包含另外一套即王某借案外人另一亲戚名义购买的房屋的首付款、装修款。因此，这些转账款项不能排除系借用其哥哥、侄女的账户周转资金的可能，王某也未能举证证明上述款项的具体用途。

　　据此，天宁法院作出一审判决：驳回王某的诉讼请求。