出了很多买房送房面积结果是违建事故，以后以后买房看到‘赠送面积’‘后期可改造面积’,可得留个心，广大购房者请警惕这些买房送面积的陷阱。 q1.问：赠送面积进行改造算违建? 答..
出了很多买房送房面积结果是违建事故，以后 ;以后买房看到‘赠送面积’‘后期可改造面积’,可得留个心，广大购房者请警惕这些买房送面积的陷阱。
q1.问：赠送面积进行改造算违建?
答：业主将开发商赠送、半赠送的阳台、露台、设备间进行封闭的行为，实际上已非常普遍，只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于 ;违建 ；他们今后会按计划进行拆除整顿。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。
q2.问：赠送面积改造后违建怎么认定?
答：对于开发商在房屋买卖时所涉及赠送面积部分(如阳台、天井、入户花园部分)，在业主改造后是否属于 ;违建 ;的认定上，也视具体情况而定。借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。 ;例如将露台部位封顶这样的永久性改造，就超出了规划许可范围，属 违建 无疑，而搭一个 葡萄架 或是做一些观赏性的假山，则是可以的 ;。
q3.问：买房人如何规避风险?
答：开发商卖房时，应该对部分公共部位改造的 ;违建 ;风险进行明确提示。面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。
q4.问：开发商有哪些送面积方法?
答：
1. 赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;2.送露台，利用 ;露台不计建筑面积 ;将赠送部分做成大露台;3.送入户花园和阳台，用 ;入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算 ；做出超大花园阳台等;4.送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积;5.买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房;6.送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。
q5.问：新规出台后南京不再赠送面积?
答：2014 年7月起，新的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》正式实施， ;新规 ;对阳台、飘窗、设备平台、空调机板以及非围护性幕墙等建筑部分制定了新的计算标准。新报批的楼盘项目 ;送面积 ;将受到严控。不过，以后赠送面积依然会有，只是会比之前的稍微缩小一点。新规规定设备平台的数量不得超过2个，面积不得超过4 平方米，这样算其实还是会有8平方米的面积可供赠送。
