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律师团介绍

 

  易盛借名买房律师网,是中国首家专业借名买房律师网站,由靳双权律师于2009年创办,律师专门提供借名买房法律服务。靳律师自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所,任中国房地产营销协会副会长、说房网特邀讲师、中国房地产营销协会房地产法律委员会主任。

  靳律师组建的易盛借名买房律师团队对房改房、私房、商品房、经适房、两限房、回迁房、集资房等房产类型的时代背景、政策、法律规定有着深入的理论研究,并且有着丰富的诉讼实践经验。

  在实践中,借名买房案件因房屋的类型主要分以下几类:

  一、房改房、央产房借名案件中,主要涉及因超标登记在子女名下,为了报销取暖费登记在他人名下,为了工龄优惠使用他人名字,及换房没有更名等。

  二、私房借名案件中,主要涉及,国有单位以个人名下购买私房,亲属之间为了手续方便将房屋登记在代办人名下。

  三、商品房借名案件中,主要涉及为办贷款以他人名义购买,因限购没有购房资格以他人名义购买,公司或股东以员工名义代持,因婚恋、同居为表达忠心以对方名义或父母以对方名义购买。还包括因无自住型商品房资格而与他人名义购买。

  四、经适房借名案件中,主要涉及天通苑、回龙观等大型社区,外地人购买北京人回迁指标买房;亲属之间指标赠与、互换、借款买房。

  五、两限房借名案件中,主要涉及申请取得指标或回迁取得指标后因认为房价高而由他人购买;亲属之间指标赠与、互换、借款买房。

  借名买房因案由的不同可以分以下几种类型:

  一、房产确权纠纷,采纳“物权说”的法院依据物权法司法解释一第二条对物权登记人是否为真实权利人进行认定,直接确认物权人。

  二、合同纠纷,采纳“合同说”的法院依据合同法第十条、第四十四条及民法总则第一百三十四条,对出资人与出名人之间的无名合同的成立及效力进行认定,判令出名人履行过户义务。

  三、返还原物(房屋腾退)纠纷,合同不成立、无效,或确权失败后,出名人起诉要求返还房屋,出资人反诉要求赔偿损失。

  四、借款合同纠纷,出名人主张出资人支付的房款属于出名人向出资人的借款,或出资人败诉后请求出名人返还房款;出资人持有关协议主张以房抵债。

  五、确认合同效力纠纷,出资人没有购房资格、无法还清贷款、保障性住房导致无法过户,起诉确认双方存在借名合同关系。

  六、共有纠纷,家庭成员之间或同居当事人,如果法院没有支持借名,以共同出资为由主张共有,进而请求分割或补偿,也能达到利益平衡的目的。

  借名买房案件,因没有明确的法律依据,存在法律适用混乱的问题,不仅是当事人迷茫,很多法官、律师也不知如何处理,常因起诉的案由有误或与法官意见相左而不被支持。借名买房案件还有更重要的问题是证据,诉讼前要对现有证据进行评估,需要取证的要先行取证,防止因证据不足而败诉。在处理借名买房案件时,还要注意诉讼保全的问题,诉讼中出现大量因没有保全,而房产被转移,无法取得房屋的案例。

  易盛借名买房律师代理过各种类型的借名买房诉讼案件,具有大量成功案例,有能力为您提供专业的法律服务,为您排忧解难,期待您的来电,我们将与您共度难关,争取诉讼的胜利。

 



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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