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借名买房需谨慎 小心“房”“钱”两空

来源:未知  作者:admin  时间:2020-03-13 17:36

  房子在当下的重要性不言而喻,很多人的梦想就是拥有一套属于自己的房子。可围绕房子产生的纠纷不胜枚举,其中借名买房产生的麻烦就不少。
借名买房
  案情回顾
  所谓“借名买房”,就是出资人借用出名人的名义购房。房产证上的名字是被借名人,但是房款由出资人支付,房屋由出资人实际占有使用。2008年4月份,朱某以宋某的名义出资首付并在银行贷款按揭购买了一套房产。
  此后几年,朱某多次与宋某协商,要求按照约定把产权变更在自己名下,可宋某拒绝配合办理过户手续。因为担心“房”“钱”两空,朱某于2019年10月份停止了向贷款银行每月定期还款。
  事情总得解决,无奈之下,朱某将宋某、第三人贷款银行诉至法院。
  庭审之中,朱某提交了银行存款回单、定金收据、物业费、水电费、暖气费等定金收据,证明涉案房屋所有权归自己所有。宋某代理人对涉案房屋系原告借名买房的事实认可。第三人贷款银行表示,按照借款合同约定,宋某自10月1算起的利息及剩余本金6余万元尚未偿还,同时,后续办理一系列手续都需要宋某本人签字确认。朱某当庭表示可主动支付剩余房款,以便银行协助宋某办理过户手续。
  朱某与宋某对于借名买房的事实均无异议,朱某与宋某之间构成借名买房关系,借名买房的行为系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,亦不损害社会公共利益,应属有效。朱某作为案涉房屋贷款的实际还款人,有权选择提前清偿贷款并办理解除抵押登记手续,第三人贷款银行应当予以协助。
  根据相关法律,法院判决涉案房屋归朱某所有;第三人贷款银行协助朱某办理解除抵押登记手续;宋某于房屋抵押登记解除之日起十日内协助朱某办理房屋产权变更登记手续。
  根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》第二条规定,当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。
  但是,借名买房也有巨大的风险,千万要当心。
  这些风险包括但不限于:1、名义产权人反悔,而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。2、名义产权人陷入债务或离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖。3、名义产权人不守信用私下卖房,那么真正出资的购房人就可能无法追回该房产。4、如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋,该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为,属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后,向公证机关申请公证,公证机关也不予受理。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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