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借名购房的合同真的具有法律效力吗?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-02-28 14:16

  借名买房合同不是我国《合同法》中规定的具体合同。对于借名买房合同效力的判断,应遵循《合同法》和《民法通则》的一般规则。依据我国《合同法》,合同无效的原因有以下几种:(1)买卖双方或有一方不具有相应的民事行为能力;(2)买卖双方或有一方的意思表示不真实:(3)合同的内容违反法律和行政法规;(4)合同违反国家利益和社会公共利益。
借名买房
  具体到借名买房合同中来,如果借名买房合同违反了法律、行政法规的强制性规定,或者实际出资人不具有法律或行政法规规定的购房标准,则借名买房合同无效。比如,不满足购买经济适用房条件的购房者,借用有资格购买经济适用房的人的名义购房,属于以合法形式掩盖非法目的,该合同无效。实际出资人不能取得房屋所有权,房屋所有权由名义购房者取得。当然,如果借名买房合同不违法,或者违法状态在事后已经消除,该合同还是可以被认定为有效的。比如实际出资人虽然不具有贷款资格,但购买房屋后通过自己的努力偿还了贷款,在这种情况下就可以认定为借名买房合同有效。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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