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为什么在婚姻中会出现“借名买房”这一现象?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-02-18 11:37

  为什么在婚姻中会出现所谓的“借名买房”?借名买房又会有哪些法律风险呢?笔者列举如下情形,供大家参考!
  情形一:甲乙双方系夫妻关系,各自名下已有房产,根据当地的限购政策,没有购房资格,但甲的姐姐符合购房的条件。
借名买房
  情形二:甲乙双方系夫妻关系,甲乙不符合购买房改房的条件,而甲乙的父母符合购买房改房条件,遂约定由甲乙出资并以甲父母的名义购房,实际上房产归甲乙所有。
  一般来说,夫妻双方在商量买房的时候,都是感情浓烈的时候,以为能够地久天长,从没有想到会走到离婚这一步。有的人虽然有想过可能会走到离婚这一步,但由于对法律的错误理解,自认为即便不登记在双方名下,房产是自己出资的,离婚也能分到房产份额。殊不知,借名买房存在诸多法律风险,有的是因被借名人见房价上涨有利可图反悔,而有的却是被借名人与配偶一方互相串通,目的就是为了财产不让另一方分割。
  关于上述情形一的法律风险:
  乙起诉离婚,要求分割甲姐姐代持的房产份额,而甲答辩称房产是其姐姐个人的,转账属于借款。因房产未登记在甲乙双方名下,在离婚纠纷中,法院是无权追究甲的姐姐作为第三人参与诉讼,乙只能另案起诉甲的姐姐,如果乙没有更充分的证据证明系代持房产,而甲的姐姐一口咬定是借款,那法院就会认定借款关系。由于是借款关系,因此乙只能分得当初所出借款项的一半,这对于成倍上涨的房价来说,乙只能自认倒霉了。
  关于上述情形二的法律风险:
  在《婚姻法司法解释三》第十二条明确规定“婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理”,也就是说,甲乙当时出资100万购买房产登记在甲父母名下,现在房产升值到500万,离婚时,甲乙只能各自分得50万元的债权。100万元在当时投资什么不好,即便是存银行,现在利息也很多了。
  最后给大家提几点建议:
  一、不要借父母名义购买房改房,婚姻法司法解释三已经明确了此种行为属于债权关系,不要跟法律对抗。
  二、能不借名买房就不要借名,既然都买房了,还会介意多花点钱吗?前期不省,后期就没那么多麻烦事。
  三、如果真的要借名买房,一定要写一份完整的代持协议,包括房屋的实际所有权人、房屋的处分、房屋的增值及租金收益归属、擅自处分的违约责任等等,白纸黑字写清楚,在支付购房款时一定要通过银行转账,不要用现金,不要用现金,不要用现金。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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