卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

夫妻间借名买房后离婚这套房产该如何分割?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-02-11 18:33

  自从各地纷纷出台限购政策之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者就想出了"借名买房"的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。
借名买房
  借名买房的变通方式实际上存在很大风险。根据国家的政策,房地产属于不动产,以物权登记为准。在借名买房的情况下,房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女,即"名义产权人",而实际出资人则是"实际产权人"。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售,且买家是以正常价格购买的,则会给实际产权人带来不小的损失。
  今天我们要跟大家讲述的案例,是夫妻间借名买房的行为,夫妻间借名买房之后遭遇离婚,这套房产法院又会如何分割呢?律师又会给出怎样的解释呢?让我们接着往下看吧。
  案例回顾
  早在1990年11月,王先生与孙女士经人民法院调解,办理了离婚手续。
  1997年,孙女士与王先生之前所住的平房被列入拆迁计划,1997年6月,王先生所在单位在对二人的工龄进行折算后,以13234.83元将位于白银区的一套楼房出售给王先生。该房屋原则上仅限于该单位符合一定条件的人员购买,所以在协议签订时,是孙女士以王先生的名义与其所在公司签订的,在房地产买卖契约中,该单位对所购集资房屋的转让未作出限制性规定。
  1998年2月,王先生所在公司的房地产管理处向其下发了预交集资款及分房通知,孙女士以王先生的名义交纳了各种手续费及房款。1999年,该套房屋交付后一直由孙女士居住至今,使用期间水电费、暖气费等相关费用均由孙女士实际交纳。
  2000年,王先生因刑事犯罪被白银区人民法院判处有期徒刑五年,自2000年1月9日起至2005年1月8日止。在王先生服刑期间,也就是2002年5月的时候,孙女士依据交款票据向白银市房地产管理局提出,房屋权属登记申请,同年11月12日,白银市房地产管理局颁发了房屋权属证书,该产权证载明房屋所有权人为王先生与孙女士共有,产权比例为各自占有50%的份额。
  如今,孙女士希望王先生协助办理房产过户手续,王先生未协助办理,为此双方因产权归属而引发纠纷,孙女士无奈之下只得提起诉讼,诉请法院依法判决王先生协助办理涉案房屋的过户手续。孙女士的诉请能实现吗?让我们看看律师怎么说。
  律师支招
  在听完孙女士和王先生的情况后,律师表示,“借名买房”存在不特定的风险,关于此问题各地裁判并不统一,法官自由裁量的空间很大,且起到关键性作用的是证据。根据证据,购房资格等不同,主要分为三种情况:判决直接支持确认借名人的所有权;判决认为借名人仅享有向出名人请求转移登记房屋所有权的债权;判决认为违反限购政策的借名买房的协议应予“解除”或不支持借名人过户登记请求的。
  根据《物权法》第十六条、北京高院印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十五条以及法院的相关判决,如果法院判决确认“借名人”为真正所有权人,要求“出名人”将房屋过户给“借名人”需要满足三个条件:
  (1)双方存在“借名买房”协议或者有证据证明借名的事实存在;
  (2)涉案房产首期房款、按揭款以及其他相关款项等实际由借名人支付;
  (3)法院判决前,“借名人”有资格购买涉案房屋。如果(1)和(2)不能同时满足,只满足其中之一,则法院不会支持以“借名买房”要求对方将涉案房屋过户给自己;如果同时满足(1)和(2),但是“借名人”没有购买该涉案房屋的资格。法院会确认存在借名买房的事实,但是对于“借名人”要求办理过户手续的诉讼请求,法院会认为缺乏法律依据。
  如果有其他的诉讼请求,比如赔偿等问题,需要另案处理。本案中,孙女士持有涉案房屋的房地产买卖契约、交纳购房款以及所缴纳物业费,水电费等的原始票据,以及如果王先生不同意孙女士借名买房的话,孙女士也不能购买等事实,可以认定,孙女士与王先生之间有“借名买房”之事实;购房款,税费等都是由孙女士支付的,有购房款单据等为证;公司没有限制转让,因此孙女士有购房资格。所以孙女士的“借名买房”诉讼请求是成立的。
  综上,律师提示广大朋友,鉴于当前房屋价值巨大,不是万不得已不要借名买房。不论借谁的名义购买房屋,都建议委托专业的律师起草借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,并保存全流程的证据原件,包括但不限于首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以出名人的名义缴纳的,在向出名人汇款时,一定要备注汇款用途“代本人(借名人)支付购房首付款”。借名人符合过户登记条件时,应及时将房屋过户至自己名下,预防不必要的纠纷发生。在房屋符合交付使用条件时,应及时占有使用该房屋。
分享到:

上一篇:借名买房真的具有法律效益吗?

下一篇:为什么在婚姻中会出现“借名买房”这一现象?



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询