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房产拆迁纠纷——占有拆迁补偿,能否要求返还?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-03-28 13:38

一.基本案情
原告辩称
王某一诉称:王某三与黄某六婚后育有四个子女,长女王某一,次女王某四、三女王某五,长子王某二。王某三与黄某六在房山区×镇×村×号有宅院一处并建有二层楼房一座及东房2间、南房2间,二人去世后,该宅院一直由被告居住。2014年4月10日,原、被告就该宅院内房产分割达成一致意见并签订了《分家协议》。2017年,该宅院因占地进行拆迁,但拆迁款及三套回迁房一直由被告独自占有,三原告曾多次与被告协商继承事宜,但均遭到被告拒绝,故诉至法院。 请求依法判令按原、被告协议约定的份额分割拆迁款及回迁安置房。
 
被告辩称
王某二辩称:签订分家协议书的时候,原告说是为了给我儿子保护好财产,避免我的财产都被前妻分走,才签订的协议书,不同意原告的诉讼请求。
 
二.法院查明
经审理查明,王某三与黄某六是夫妻关系,双方婚后共生育子女四人,分别为长女王某一、次女王某四、三女王某五、长子王某二。王某三于2007年2月4日去世,黄某六于2007年2月14日去世。王某三、黄某六去世时均未留有遗嘱。
王某三、黄某六生前在北京市房山区×镇×村×号有宅院一处。1990年,王某三、黄某六在该宅院内建造二层楼房一座,东房二间,南房二间,总面积约210平方米。王某三、黄某六去世后,王某二一家四口人在该宅院内居住生活。后王某二在该宅院内修建地下室三间,将原东房和南房增建为二层楼房,总面积约110平方米。庭审中,王某一、王某四、王某五、王某二认可王某三、黄某六所建房屋占该宅院内房屋总面积的约65%,王某二所建房屋占该宅院内房屋总面积的约35%。
2014年4月10日,王某一、王某四、王某五、王某二签订分家协议书,就王某三、黄某六的遗产分割事宜达成协议如下:“1、原父母宅基地和住房由其子女四人平等继承,父母过世后,该宅基地和房屋一直由弟弟王某二、弟媳李桂珍及弟弟的两个孩子在此居住,原父母宅基地和住房一旦发生拆迁,四个子女享有同等继承权。2、原父母宅基地和房屋拆迁王某二必须及时通知王某一、王某四、王某五共同办理拆迁财产继承事宜。3、原父母房屋拆迁:四个子女平等享有此处房产拆迁总价值25%的份额;王某一、王某四、王某五同意各出让5%给弟弟王某二,王某一、王某四、王某五占此处房产拆迁总价值20%的份额,王某二占此处房产拆迁总价值40%的份额。”
2017年5月10日,王某二与汇某实业投资有限公司签订房屋拆迁货币补偿协议,约定甲方因山水汇某苑住宅小区五期工程项目建设,需拆除乙方在拆迁范围内×村×号的所有房屋,房屋总建筑面积314.46平方米。关于拆迁补偿款,约定甲方应支付乙方补偿款及补助费共计770666元,关于回迁安置,约定乙方所选三居×号楼×单元×室,两居×号楼×单元×室。乙方应在2017年5月17日前完成搬迁。房屋拆迁货币补偿协议签订后,北京市房山区×镇×村×号宅院内的房屋被拆迁。王某二领取了拆迁补偿款及补助费770666元。庭审中,王某一、王某四、王某五、王某二均认可回迁安置房尚未建设。
另查,2016年6月,王某二与李桂珍经本院调解离婚,其中调解协议第四条约定为:“如果北京市房山区窦店镇×村×号宅院的现有房屋,能够在村集体拆迁中置换两套或者两套以上回迁楼,被告李桂珍对其中选定的一套两居室回迁楼有权居住使用,且原告王某二在领取拆迁补偿款后的一个月内给付被告李桂珍经济补偿十万元。”
上述事实,有分家协议书、房屋拆迁货币补偿协议、房地产估价报告、民事调解书、北京市公安局窦店派出所证明信及双方当事人陈述在案佐证,以上证据,经庭审质证及本院审查核实,可以作为认定事实的依据。
 
三.法院判决
一、王某二于本判决生效后十日内给付王某一、王某四、王某五拆迁补偿款三十二万二千六百六十四元六角一分。
二、驳回王某一、王某四、王某五其他诉讼请求。
 
四.律师点评
本案中,王某一、王某四、王某五、王某二就王某三、黄某六的遗产分割事宜已签订分家协议书,该协议书是双方当事人的真实意思表示,双方均应按协议书的约定严格履行。在王某三、黄某六生前所建房屋因拆迁转化为货币后,也应按协议书已经确认的份额进行分割。
王某二辩称是为了避免其财产被前妻李桂珍分割才签订的协议书,因其未能提供充分有效的证据予以证实,对该意见不予采信。对于王某一、王某四、王某五要求分割涉诉宅院拆迁补偿款及补助费的诉讼请求,其中拆迁补偿款691949元应作为转化后的财产,按协议书约定的份额进行分割,但属于王某二自建房屋和附属物转化后的财产,应当按转化前所占的面积比例予以扣除。
故王某一、王某四、王某五要求分割拆迁补偿款的诉讼请求,予以支持。拆迁补助费主要是发放给拆迁时涉诉宅院实际占有或实际居住使用人的费用,而王某三、黄某六于2007年先后去世,王某一、王某四、王某五也不在涉诉宅院内居住,现王某一、王某四、王某五要求将拆迁补助费予以分割,缺乏事实和法律依据,不予支持。对于王某一、王某四、王某五要求分割回迁安置房的诉讼请求,因回迁安置房尚未建设,无法进行分割,对该项诉讼请求不予支持。 
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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