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房产继承纠纷——未留有遗嘱,房产该如何继承?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-03-28 13:36

一.基本案情
原告辩称
原告陈某一诉称:原告父亲陈某六和母亲赵某七共生育原告和被告陈某二、陈某三、陈某四及陈某五七个子女,母亲赵某七于2009年1月病逝,陈某五于2010年5月11日因事故身亡,二人均没有留下遗嘱。原告父母原有平房院落两处,分别位于邢台市桥东区XX路街东巷XX家属院三排XX号和XX家属院XX号,后该两处房产分别于2010年7月和2014年5月被拆迁置换了三套房产,2012年12月就上述房产中遗产部分分割事宜撤诉后至今未能妥善处理。期间,作为被继承人赵某七儿子陈某五配偶的黄某九和女儿擅自将两套置换房据为己有,且未就其他法定继承人应得份额给予补偿,经各方多次协商未能就遗产分割事宜达成共识,无奈诉至法院,要求依法分割并继承原告赵某七的遗产。
 
被告辩称 
被告陈某八辩称:原告所诉争继承的房产并非原告的母亲的遗产,被告陈某八名下所安置的房产也并非原告母亲遗产转换而来。应驳回原告对黄某九及陈某八的诉讼请求。另赵某七在世时,黄某九作为儿媳和丈夫陈某五对父母已尽到了最大的赡养义务,若确定继承遗产也应对黄某九多分遗产。
 
被告陈某六辩称:原告所诉称被拆迁安置的房产其中XX巷3排120号和XX南路63号房产均原是XX公司房产。2014年拆迁时,我将该房产委托给儿媳黄某九负责办理拆迁事宜,并将该房产赠与给了儿媳黄某九。原告诉称黄某九将房屋据为己有不是事实。另我名下的房屋在2011年拆迁时,我将一套房产签在我的名下,另一套房产签在陈某八名下,并由其母亲黄某九代签。我与原告的母亲赵某七结婚后赵某七没有工作也没有经济来源,家中所有财产均由我一人收入购置,包括子女的上学、工作和结婚。因此,赵某七没有遗产可继承。
 
被告陈某三辩称:位于邢台市XX家属院X排XX号房产与XX路XX家属院的房产均系母亲赵某七与父亲陈某六的夫妻共同财产,现母亲已死亡,要求依法继承母亲的遗产。
 
二.法院查明
经审理查明,被告陈某六与赵某七系夫妻关系,二人共育有子女七人,即陈某二、陈某乙、陈某丙、陈某一、陈某三、陈某五和陈某四。陈某五与被告黄某九系夫妻关系,陈某八是黄某九和陈某五的婚生子女。赵某七于2009年1月27日去世,陈某五于2010年4月11日因车祸死亡。被告陈某六与赵某七夫妻关系存续期间置有房产分别为:邢台市桥东区XX家属院X排XX号和邢台市桥东区XX巷1号院29号房产。2011年6月27日在邢台市博某房地产开发有限公司对邢台市桥东区XX家属院X排XX号房产拆迁时被告陈某六向该公司出具委托书一份,委托书言明:陈某六同意将原房屋的名字在签订拆迁补偿安置协议时更名到陈某八名下,以后对更名引起的家庭财产纠纷由被委托人自行负责处理。陈某六出具委托书后分别以被拆迁人为陈某八、陈某六的名义与博某房地产公司签订了房屋拆迁补偿及回购房屋安置协议两份。陈某八作为被拆迁人与博某公司所签订的协议书约定拆迁兑换的房屋位于邢台市XX旧城改造项目X号楼X单元XX室兑换面积为84.98平方米。陈某六作为被拆迁人与博某公司所签订的安置协议约定拆迁房屋兑换的回迁房位于邢台市XX旧城改造项目X号楼X单元XXX室兑换面积为59.79平方米,陈某六又购得25.19平方米合款83173元,该房屋总面积为84.98平方米。2014年4月20日邢台市桥东区国有土地上房屋征收与拆迁安置办公室对陈某六名下位于邢台市桥东区XX巷X号院XX号房产拆迁时,陈某六于同日向该办公室出具委托书一份,委托书言明本人陈某六自愿将名下房产XX巷X号院XX号赠给儿媳黄某九,本房产拆迁协议签订由黄某九负责。由此产生的一切法律后果由陈某六承担。房屋征收与拆迁安置办公室收到上述委托书后于2014年4月22日与黄某九签订了拆迁补偿安置协议。该协议注明所拆迁房产置换房屋面积为79.87平方米,同时又以31160元购置9.71平方米的房屋面积,该套房屋面积为89.58平方米,该套房屋位于回迁楼X号楼X单元XXX室。针对上述房产,原告经与被告协商要求继承未果,导致原告诉至本院。
以上事实,有陈某六出具的委托书,陈某六、陈某八、黄某九所签订的协议书,邢台市XX总公司所出具的证明一份,邢台市公安局出具的证明一份,邢台市桥东区西关街出具的证明一份,陈某六名下房产的契税凭证,陈某六名下的房产证复印件一份,庭审笔录等证据在卷佐证。
 
三.法院判决
一、2011年6月27日以陈某六作为被拆迁人与邢台市博某房地产开发有限公司所签订的房屋拆迁补偿及回购房屋安置协议所确定的位于邢台市XX旧城改造项目X号楼X单元XXX室房产中陈某六享有兑换面积59.79平方米的二分之一以及所购置的25.19平方米;该房屋所兑换面积59.79平方米的二分之一原告陈某一、陈某乙、陈某丙及被告陈某六、陈某二、陈某三、陈某四和陈某五均等享有所有权。陈某五所享有的份额由其法定继承人依法继承。
二、2011年6月27日以陈某八作为被拆迁人与邢台市博某房地产开发有限公司所签订的房屋拆迁补偿及回购房屋安置协议所确定的位于邢台市XX旧城改造项目X号楼X单元XXX室房产,陈某八享有该房屋84.98平方米的二分之一,剩余二分之一原告陈某一、陈某乙、陈某丙及被告陈某六、陈某二、陈某三、陈某四和陈某五均等享有所有权。陈某五所享有的份额由其法定继承人依法继承。
三、2014年4月22日以黄某九作为被拆迁人与邢台市桥东区国有土地上房屋征收与拆迁安置办公室所签订的拆迁补偿安置协议书确定的位于邢台市桥东区XX楼X号楼X单元XXX室的房产,黄某九享有置换面积79.87平方米的二分之一及所购置的9.71平方米;该房屋置换面积79.87平方米的二分之一由原告陈某一、陈某乙、陈某丙及被告陈某六、陈某二、陈某三、陈某四和陈某五均等享有所有权。陈某所享有的份额由其法定继承人依法继承。
 
四.律师点评
本案存在的纠纷是对于继承房产在拆迁补偿上的纠纷。陈某六与赵某七系夫妻关是并育有子女,在夫妻关系存续期间,所购置的财产应为夫妻共同财产。陈某六虽提出在与赵某七夫妻关系存续期间,赵某七没有工作也没有经济来源,家中财产均系陈某六个人财产的答辩意见不符合法律规定。赵某七死亡后,其与陈某六共同财产中的二分之一应为赵某七的遗产,由陈某六及其子女予以继承。另二分之一应为陈某六的个人财产。陈连春作为赵某七子女后于赵某七死亡,故陈某五应继承赵某七的遗产份额由陈某五的合法继承人即黄某九、陈某八、陈某六继承。
2011年6月27日在博某公司对陈某六名下位于邢台市桥东区XX公司家属院X排XX号房产拆迁时,陈某六于同日向博某公司所出具的委托书已注明其同意将原房屋的名字在签订拆迁补偿安置协议时更名到陈某八名下,以后对更名引起的家庭财产纠纷由被委托人自行负责处理等内容,此委托书符合赠与的条件,并且陈某八已作为被拆迁人与博某公司签订了拆迁安置协议书。陈某六出具委托书的行为系陈某六处分个人财产的行为,即以个人财产对陈某八的赠与,对他人财产无权处分。因此该房屋的二分之一应属陈某六的个人财产赠与给了陈某八,剩余二分之一由陈某六及其七子女均等继承,陈某六所继承赵某七遗产部分陈某六继承后可另行处分。
2011年6月27日陈某六与博某公司签订安置协议中房屋面积为84.98平方米,其中兑换面积为59.79平方米,金钱购置面积为25.19平方米,金钱购置房屋的钱款应系陈某六的个人财产,故购置的房产亦应属陈某六的财产,所兑换房屋面积59.79平方米的二分之一及所购置的房屋25.19平方米应为陈某六的个人财产,所兑换面积59.79平方米二分之一应由陈某六及陈某二、陈某乙、陈某丙、陈某一、陈某三、陈某五和陈某四均等继承。2014年4月20日陈某六虽向房屋征收与拆迁安置办公室出具了委托书言明将所拆迁的房产赠与给黄某九,但陈某六赠与的财产应仅限于其个人财产,他人财产无权处分。
因此,黄某九与征收拆迁办公室签订协议,黄某九应仅享有陈某六有权处分的财产。黄某九与征收拆迁安置办公室签订安置协议中的房产面积为89.58平方米,置换面积为79.87平方米,金钱购置房屋面积为9.71平方米,该房屋置换面积79.87平方米中的二分之一,应为陈某六个人财产赠与给了黄某九,黄某九作为受赠人已与拆迁办公室签订了拆迁安置协议,并且黄某九又出资购买了9.71平方米,故此房产中置换面积的79.87平方米的二分之一及黄某九所购置的9.71平方米应属黄某九所有。该房产置换面积79.87平方米的二分之一亦应有陈某六及陈某二、陈某乙、陈某丙、陈某一、陈某三、陈某五和陈某四均等继承,对于陈某五应继承的份额由其法定继承人依法继承,如在继承中发生纠纷可另行主张。陈某六继承后可赠与给黄某九。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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